Franquia de farmácia em condomínio: o que a Apêpê promete por R$ 75 mil e o que checar antes de investir

A Apêpê Farmácias, rede criada em dezembro de 2025 em Fortaleza, vende farmácias instaladas dentro de condomínios residenciais por R$ 75 mil por unidade. A rede estima retorno em 18 a 24 meses e ponto de equilíbrio em cerca de 7 meses, e exige condomínios com pelo menos 150 apartamentos. São números da própria rede, não resultados auditados.

O modelo é novo e ainda tem pouca operação: em setembro de 2026, a rede informava 50 unidades vendidas, das quais 4 em funcionamento. Para quem avalia entrar, o dado que mais pesa não é o investimento, é quantas das unidades vendidas já operam e quanto elas faturam.

Como funciona a franquia de farmácia em condomínio

A proposta leva a farmácia para dentro do condomínio, no mesmo espaço em que já existem mercados autônomos e lavanderias de autosserviço. O morador compra sem sair do prédio, com mix de higiene, perfumaria e medicamentos com e sem prescrição. Segundo a rede, as unidades têm farmacêuticos presentes, e todos eles são sócios da operação.

O site da rede apresenta cinco formatos de loja: container, indoor, personalizado (no padrão visual do condomínio), pocket (operação enxuta, com foco em medicamentos e itens essenciais) e indoor balcão, compacto e sem acesso do público ao interior. Os valores de investimento não aparecem no site: os R$ 75 mil vêm de entrevistas da rede à imprensa, e não dizem a qual formato se aplicam.

A expansão planejada vai além do Ceará: a empresa prevê abrir em condomínios de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Brasília.

Quanto custa e quanto a unidade precisa render

Item	Dado informado pela rede
Investimento por unidade	R$ 75 mil
Condomínio mínimo	150 apartamentos
Retorno estimado	18 a 24 meses
Ponto de equilíbrio estimado	cerca de 7 meses
Unidades vendidas / em funcionamento (set/2026)	50 / 4
Meta da rede para 2026	300 franquias comercializadas
Taxa de franquia, royalties e fundo de propaganda	não divulgados nas reportagens

Fontes: Mercado & Consumo, 06/07/2026 (investimento, retorno, equilíbrio e exigência de apartamentos) e Portal Sala da Notícia, 10/09/2026 (unidades e meta).

Um cálculo de franquia.com.br mostra o que o prazo de retorno exige: para recuperar R$ 75 mil em 24 meses, a unidade precisa gerar cerca de R$ 3,1 mil por mês de resultado líquido; em 18 meses, cerca de R$ 4,2 mil por mês. A conta não inclui capital de giro nem a taxa de franquia, que as fontes não informam. Peça esses valores à franqueadora antes de comparar com outro modelo.

Por que o formato ganhou força

A farmácia de condomínio surge depois dos mercados autônomos. O market4u, maior rede do segmento, fechou 2025 com 2.554 unidades, alta de 16,9%, e tinha 85% dos pontos em condomínios residenciais, segundo a Folha de S.Paulo, citada pela reportagem do Economic News Brasil de 17/10/2026. O ponto em comum é o mesmo: um público fechado, de rotina previsível, que valoriza conveniência.

Mas há uma diferença que muda o risco. Mercado autônomo vende produto de prateleira. Farmácia vende medicamento, que é produto regulado, exige profissional habilitado e licenças sanitárias. O modelo é mais difícil de operar e de replicar.

Riscos específicos de uma farmácia dentro do condomínio

• Depende de um único ponto. O contrato com o condomínio define prazo, aluguel e condições de saída. Se o condomínio não renova, a unidade perde o ponto e o investimento.
• Público limitado. A rede exige no mínimo 150 apartamentos. O faturamento depende de quantos moradores usam a farmácia, e isso varia muito entre condomínios.
• Regulação sanitária. A operação exige farmacêutico responsável e licenças. Pergunte quem responde tecnicamente pela unidade e como a rede cobre o horário de funcionamento.
• Rede muito nova. Com 4 unidades em funcionamento, não existe histórico de faturamento nem de unidades que fecharam.
• Retorno é projeção. Os 18 a 24 meses são estimativa da rede, não média observada.

O que pedir na COF antes de assinar

A Lei 13.966/2019 obriga a franqueadora a entregar a Circular de Oferta de Franquia (COF) com pelo menos 10 dias de antecedência da assinatura. Peça:

1. a qual formato de loja (container, indoor, pocket ou balcão) se aplicam os R$ 75 mil;
2. taxa de franquia, royalties e fundo de propaganda;
3. faturamento e resultado das unidades que já operam, por mês de funcionamento;
4. quantas das 50 unidades vendidas estão abertas, quantas estão em implantação e quantas foram canceladas;
5. o contrato-padrão com o condomínio: prazo, valor cobrado, renovação e saída;
6. quem é o responsável técnico e como funciona a cobertura de horário;
7. o capital de giro necessário, além dos R$ 75 mil;
8. quem escolhe e aprova o condomínio, e o que acontece se ele sair do projeto.

Para quem esse modelo pode fazer sentido

Para investidor com perfil de quem aceita ser um dos primeiros da rede, tem capital de giro além dos R$ 75 mil e consegue acesso a condomínios de porte. Para quem busca modelo com histórico comprovado, o formato ainda não oferece esse dado. A decisão deve comparar o retorno prometido com o de redes com mais unidades abertas; no guia de prospecção de ponto para mercados autônomos há critérios de escolha de condomínio que valem também aqui.

Perguntas frequentes

Quanto custa abrir uma farmácia de condomínio da Apêpê?

A rede informa investimento de R$ 75 mil por unidade, segundo a Mercado & Consumo de 06/07/2026. As reportagens não divulgam taxa de franquia, royalties nem fundo de propaganda, então o custo total e o capital de giro precisam ser confirmados na COF.

Em quanto tempo a farmácia de condomínio dá retorno?

A rede estima retorno entre 18 e 24 meses e ponto de equilíbrio em cerca de 7 meses. É projeção da franqueadora. Com apenas 4 unidades em funcionamento em setembro de 2026, ainda não há histórico para confirmar esse prazo.

Preciso ser farmacêutico para ser franqueado?

As reportagens dizem que as unidades têm farmacêuticos presentes, todos sócios da operação, mas não informam se o franqueado precisa ter formação na área. Pergunte isso à franqueadora e confirme na COF quem assume a responsabilidade técnica.

Qual condomínio serve para receber uma farmácia?

A Apêpê exige condomínio com pelo menos 150 apartamentos e faz estudo de viabilidade antes de abrir. Peça o critério do estudo por escrito e verifique quem decide se o condomínio é aprovado.